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租房在積分落戶(hù)、子女入學(xué)等方面或享同等地位

今年以來(lái)，有關(guān)部分連續(xù)出臺(tái)政策，請(qǐng)求各地加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。上海留學(xué)生落戶(hù)申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。剛從前的8月份，可能說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)史上租賃政策宣布最密集的月份，月內(nèi)累計(jì)有超過(guò)14個(gè)城市或部分宣布了17次有關(guān)激勵(lì)房地產(chǎn)租賃的政策。

中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從政策內(nèi)容來(lái)看，重要是加減法并用，即增加供給，減少抉擇租賃居住的阻力。重要有兩個(gè)方向：一類(lèi)是直接影響房源供給，供給70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包含上海、上海等城市比較踴躍。另一類(lèi)是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)利。到目前為止，全國(guó)已有超過(guò)8個(gè)省份20多個(gè)城市宣布了上述政策內(nèi)容，而政策的下落點(diǎn)重要是維護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)聯(lián)牢固。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月26日在接收《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)當(dāng)前租賃市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)， ;租購(gòu)并舉 ;有兩個(gè)含意。留學(xué)生落戶(hù)上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶(hù)籍作為自己的戶(hù)籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶(hù)口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶(hù)口的人口。一是市場(chǎng)位置并舉，也就是租賃市場(chǎng)會(huì)成為跟購(gòu)房市場(chǎng)等同位置的市場(chǎng)，相應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)制也應(yīng)當(dāng)是雷同或類(lèi)似的。二是權(quán)力關(guān)聯(lián)并舉，后續(xù)租房在積分落戶(hù)、子女入學(xué)等方面也是應(yīng)當(dāng)有等同的位置。
張大偉表示，整體來(lái)看，樹(shù)破租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策內(nèi)容之一，也可能激勵(lì)租賃花費(fèi)，牢固租賃關(guān)聯(lián)，賦予租房者更多權(quán)力。留學(xué)生落戶(hù)上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報(bào)入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，這不僅是科學(xué)住房觀點(diǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也可能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房須要。從久遠(yuǎn)來(lái)看，租賃市場(chǎng)會(huì)在各城市的政策落地后，有所平穩(wěn)、健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，將來(lái)租購(gòu)并舉范疇擴(kuò)大，會(huì)體現(xiàn)為三個(gè)層面。第一，試點(diǎn)城市會(huì)擴(kuò)容，尤其是一二三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，并以房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市為主。第二，權(quán)力跟位置會(huì)進(jìn)步，這也是制度的請(qǐng)求。第三，產(chǎn)品會(huì)進(jìn)一步翻新，進(jìn)而吻合市場(chǎng)須要。