北京買房子戶口遷不走可以到派出所凍結對方戶口或者向法院起訴。留學生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。北京二手房市場比較火熱，在二手房買賣中，買方特別要看房東戶口是否遷移。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。

　　一、北京買房子戶口遷不走怎么辦
可以起訴，但是協商解決。如果房子過戶了，應該不影響落戶。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。
他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

　　二、如何防止買房原房東不遷戶口的情況發生?
1、可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任。
2、約定好付完房款的時間。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房后發生戶口遷移糾紛。
3、必要的情況下,可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款,如果超過一定的期限,有權要求對方戶口強制遷出。

　　三、外地人在北京買房有哪些條件?
1、持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的或)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
3、在本市沒有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社?；騻€人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。上海海歸落戶辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
綜上所述，很多外地人辛苦工作在北京買上一套房，其目的就是讓子女上學。如果買的是二手房，房子過戶完成后發現對方戶口沒有遷走的，應該協商讓其盡快遷戶。對方不配合的話，買方可以向派出所報案，請派出所凍結對方戶口。在二手房買賣中，戶口是一個值得注意的問題。