近些年來(lái)，在屋宇交易中碰到因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是在二手房的交易中。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。有時(shí)是房東自己的一時(shí)忽視，有時(shí)是買(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)利的不夠器重。因此對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，都十分有必要認(rèn)真理解一下二手房的問(wèn)題。
二手房的問(wèn)題
常見(jiàn)的二手房糾紛重要是交易雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣(mài)方將屋宇過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。然而等買(mǎi)方辦理的手續(xù)時(shí)，賣(mài)方戶(hù)口并不從所交易的屋宇中遷出，導(dǎo)致賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)辦法遷入；也有碰到賣(mài)方的獨(dú)特居住人的戶(hù)口并不遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買(mǎi)方戶(hù)口沒(méi)辦法遷入。
戶(hù)口糾紛的處理難度
因?yàn)閼?hù)籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的治理范疇，法院在看待戶(hù)口糾紛時(shí)個(gè)別是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限度。比方，賣(mài)給買(mǎi)方的屋宇是賣(mài)方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由如許充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)奈將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)奈遷人。
如何才干避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題？
重要的準(zhǔn)則就應(yīng)當(dāng)做到良知知彼，明白賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題。
總結(jié)起來(lái)，就是以下三點(diǎn)：
1、首先請(qǐng)求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保存憑證。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大抵理解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能消除非家庭成員戶(hù)口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差別。
2、前往公安機(jī)關(guān)查問(wèn)交易屋宇的戶(hù)籍情況。
屋宇的戶(hù)籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。買(mǎi)方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶(hù)籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶(hù)籍資料的活，買(mǎi)方可能請(qǐng)求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。假如賣(mài)方拒絕配合的話，則屋宇的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。
3、在交易時(shí)，就戶(hù)口問(wèn)題做好協(xié)商跟違約的處理情況。
需留神兩點(diǎn)，一是付款的期限跟時(shí)光，只有確認(rèn)屋宇內(nèi)所有人員的戶(hù)口都已遷出時(shí)，才可能付清購(gòu)房款。二是商定好違約的處理情況。比方延期的遷出的違約金等等。
買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，戶(hù)口關(guān)涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)力得到保障的必要前提之一。購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上粗心馬虎。