昨日，上海、深圳先后宣布樓市新政，在二套房首付、本地戶口資格兩方面晉升購房資格 ;門檻 ;。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。3月25日，上海市消息辦舉辦宣布會頒布樓市新政，其中，本地戶口上海買房社保繳費從2年進步到5年；上海戶口購買第二套屋宇，對個別住宅，首付進步到5成。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。3月25日，深圳市政府辦公廳宣布《對于完美住房保障體系增進房地產市場安穩(wěn)重康發(fā)展的看法》。其中劃定，本地戶口買房社保繳費由1年進步到3年。對北京樓市政策是否會向上海跟深圳聚攏，業(yè)內人士普遍剖析，北京樓市在去年下半年才剛復蘇，因此這一次北京出臺同樣級別調控的可能性不大。昨日宣布的上海樓市新政共九條，具體劃定為：1、本地戶口上海買房社保繳費從2年進步到5年，本地單身人士則連續(xù)堅持限購；2、上海戶口購買第二套屋宇，對個別住宅，首付進步到5成，對非個別住宅，首付進步到7成；3、企業(yè)購買的商品住房須要滿3年才干交易；4、嚴禁中介機構從事場外配資業(yè)務。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，針對本地戶口的限購，從2年進步到5年，門檻大大進步，使得上海與北京一樣開端履行全國最嚴格的限購政策。此外，在杠桿側進行的調劑也同樣極大地克制了改良型購房須要。事實上，市場似乎在政策正式宣布前就聽到了 ;風聲 ;。據(jù)上海房地產交易服務網信息布告顯示，3月24日，因為房地產開發(fā)企業(yè)集中網上簽約，造成新建商品房合同備案體系響應緩慢，因此體系備案延長至當晚24點。新京報記者在24日瀕臨24點時查問顯示，上海一手房網簽套數(shù)已超過1700套，遠遠高于平日網簽數(shù)量。這一情況引起了一些業(yè)內人士的擔心。 ;上海的限購政策會引起從前曾經松綁限購的所有城市近期都加速成交，市場連續(xù)狂歡，之后結果難以預感。 ;易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。他倡導，相干治理部分要密切察看此類政策履行情況，重點在于防備市場危險，同時調研購房需乞降資金流動的方向。 北京樓市政策是否會跟進？從歷史上看，北京、上海、深圳的房地產政策節(jié)奏大多堅持同步。在這一輪房產調控中，北京到目前為止還不明顯動作。一些業(yè)內人士普遍剖析認為，北京樓市在去年下半年才剛復蘇，因此這一次北京出臺更嚴格級別調控的可能性不大。也有業(yè)內認為北京可能會對場外配資進行調控。 ;與上海不同，北京并不呈現(xiàn)明顯的投資須要升溫跡象，新房市場交易量也堅持著絕對牢固的狀況。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，與去年同期比較，減少了3241套。 ;郭毅剖析認為，究竟北京房地產市場原來就履行著全國最嚴的限購，再加上春節(jié)之后北京市場已經自主調節(jié)了樓市過熱景象，因此預計在這一節(jié)點上將不會連續(xù)加強限購。 ;北京在通州已經履行了限購之上的限購，在這一情況下進一步進級限購的可能性不大。 ;中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接收采訪時表示。郭毅認為，北京還有可能對場外配資進行調控，尤其是此前受到關注的首付貸問題?？赡茴A計北京可能出臺的調控政策中也將強調對中介機構從事場外配資業(yè)務的管控跟打擊，在資金杠桿降落后，將屏蔽局部資金實力較弱的購房者，達到平抑房價的目標。